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词条解释
购买再交易住房（二手房）住房公积金贷款是指符合贷款条件的职工向公积金管理中心申请公积金贷款用于购买已取得产权的二手住宅，并以所购房产作为抵押物。
服务对象
申请贷款条件
- 1具有稳定的职业收入，信用良好。
- 2已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
- 3住房公积金账户没有被冻结或封存。
- 4在威海市辖区以内购买土地性质为国有出让住宅用地的自住住房，且该住房未以购建自住住房方式申请提取过住房公积金。
- 5须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
- 6不动产权证和契税完税证自签发之日起不超过1年。
- 7购买自住住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的20%，第三套不能申请。
- 8申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。
- 9未使用或仅使用过一次住房公积金贷款的缴存职工家庭。
申请材料
序号
材料名称
材料类型
来源渠道
必要性
1
身份证明（身份证、户口簿或其他有效证明）
纸质/电子
申请人自备或者由相关政府部门共享获取
必要
2
婚姻关系证明
纸质/电子
申请人自备或者由相关政府部门共享获取
必要
3
交易房产的不动产权证书
纸质/电子
申请人自备或者由相关政府部门共享获取
必要
4
购房首付款凭证
纸质/电子
申请人自备
必要
5
购房合同
纸质/电子
申请人自备
必要
6
房产交易税费申报资料
纸质/电子
申请人自备
必要
7
个人征信查询报送授权书
纸质/电子
申请人自备
必要
贷款额度
* 申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1
申请人夫妻双方均符合贷款条件，最高额度为100万元；
只有一方符合公积金贷款条件的，最高额度为60万元。
高层次人才购买自住住房的最高贷款额度提高20万元；
多子女家庭、购买高品质住宅最高贷款额度提高30万元；
多子女家庭购房、高层次人才购房、购买高品质住宅的，贷款额度上浮政策 可叠加使用 。叠加后申请人和配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为160万元；
申请人本人符合贷款条件的， 最高贷款额度为120万元。
2
申贷总额不超过房价总额的80%。
3
申请人夫妻双方住房公积金帐户余额的30倍。
4
合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。
5
房龄在6年（含）以上的，房龄每增加10年，房屋价格相应下浮10%。
6
月还款额不超过夫妻双方近6个月公积金平均缴存基数的70%。
7
贷款额度确定后仍不足以支付购买住房价款的，符合条件可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款），商转公贷款除外。
8
贷款额度不超过购房合同约定的贷款比例。购房合同未约定贷款事宜的不予办理公积金贷款。
办理流程
办理方式
线下办理
借款人夫妻两人携带贷款申请材料到公积金大厅办理，大厅工作人员受理，审批后签订《住房公积金个人购房借款合同》。
线上+线下办理
1、借款人登录山东政务服务网威海市网上政务大厅或“爱山东”APP，进入“高效办成一件事”专区办理。由公积金工作人员线上审核。
2、线下面签。审核通过后，借款人夫妻两人带身份证和贷款资料到服务大厅签订《住房公积金个人购房借款合同》。
开始办理
一
线下办理
* 申请人夫妻两人携带贷款申请材料在法定工作日到住房公积金管理中心各服务大厅窗口提出申请, 咨询电话： 0631-12329、0631-5323803
网点名称
地址
办理时间
市区服务大厅
塔山中路317号威海市政务服务中心三楼H厅
上午：8:30-12:00下午：1:30-5:30
高区服务大厅
山大路15号
上午：8:30-12:00下午：1:30-5:00
经区服务大厅
东海路6号景泰国际大厦东侧
上午：8:30-12:00下午：1:30-5:00
临港服务大厅
江苏东路10-1号
上午：8:30-12:00下午：1:30-5:00
荣成服务大厅
阳光财富广场6号
上午：8:30-12:00下午：1:30-5:00
文登服务大厅
米山东路西17-1号
上午：8:30-12:00下午：1:30-5:00
乳山服务大厅
胜利街69号建设银行一楼西厅
上午：8:30-12:00下午：1:30-5:00
石岛服务大厅
凤祥路6号中石化加油站南
上午：8:30-12:00下午：1:30-5:00
一
线上办理
* 通过山东政务服务网威海市网上政务大厅或“爱山东”APP，进入“高效办成一件事”专区办理。（上述两个线上入口的办理流程和界面相同，下面以山东政务服务网威海市网上政务大厅为例）。 咨询电话： 0631-12329、0631-5323803
（1）登录山东政务服务网威海市网上政务大厅，进入“高效办成一件事”专区
（2）点击【个人全生命周期】→【置业】→【住房公积金个人住房贷款购房一件事】
（3）进入【住房公积金个人住房贷款购房一件事】，点击【立即办理】
（4）选择【购买再交易自住住房公积金贷款一件事】
（5）勾选【同意须知】和【同意授权】后点击【立即办理】,按系统提示填写真实信息，点击立即申报。
（6）点击“切换区域”，选择威海市，联办事项为必选项，根据实际情况填写，即可申报确认完成线上申请。
（7）公积金工作人员1个工作日内审核完成，申请材料有问题的，需更正后重新提交。申请人可在网上政务大厅“办件跟踪”或爱山东APP“我的办件”“一件事办件”中查询进度。
（8）审核通过后，申请人夫妻双方10工作日内携带身份证和贷款资料到管理部大厅面签《住房公积金个人购房借款合同》。
重点提醒
申请人须到提交资料时选择的管理部大厅进行合同面签。
结果送达
《住房公积金个人购房借款合同》及贷款资金支付凭证送达：
借款人在申请借款时与中心书面约定邮寄送达
放款后自行到公积金服务大厅受理窗口领取。
A 住房公积金贷款的还款方式为等额本息按月还款和等额本金按月还款。
A 可以。借款人在贷款期间内可申请办理一次还款方式变更业务。
Q 购买存量房（二手房）申请住房公积金贷款，贷款资金是如何划转的？
A 借款人购买存量房（二手房）申请住房公积金贷款的，贷款资金售房人的银行账户内或按约定划入住保中心监管账户内。
A 申请二手房贷款年限按以下最短年限确定：1.公积金贷款最长30年；2.借款人贷款到期日：男性不超过68岁， 女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年；3.二手房贷款到期日不超过其不动产权证登记的土...
威海市住房公积金管理中心与威海市人民政府门户网站合作共建
