《威海市物业承接查验实施办法》政策解读

一、《威海市物业承接查验实施办法》出台的背景

长期以来，住宅物业前期遗留质量问题对物业管理行业造成了十分严重的困扰，究其根源，主要是物业服务企业在承接住宅物业时，未对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，或者承接查验工作流于形式，从而导致不符合规划建设标准规范的物业共用部位、共用设施设备直接投入使用，影响物业设施设备正常运行，损害业主和物业使用人利益。

二、《威海市物业承接查验实施办法》出台的法律依据

依据《民法典》《承接查验办法》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《威海市物业管理办法》等有关法律、法规、规章等要求制定。 

三、《威海市物业承接查验实施办法》共有哪些内容

1.明确了建设单位和物业服务人委托第三方专业机构对物业共用部位、共用设施设备进行检查和勘验的活动。

2.明确了对承接查验机构管理。公布承接查验专业机构名单，建立信用档案以及对专业机构的工作要求等四条。

3.明确实施承接查验的物业需要具备的条件。

4.明确实施物业承接查验需要依据的文件。前期物业服务合同、临时管理规约等十条。

5.明确物业承接查验程序。签订物业委托承接查验协议、确定物业承接查验方案等十条。

6.明确承接查验前开发建设单位需要提供的资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件、物业服务用房相关资料等十一条。

7.明确了现场查验运用的方式方法。采用核对竣工验收资料和图纸、现场观察的方法以及采用核对竣工验收资料和出厂资料、现场观察、使用、检测和试验的方法。

8.明确了承接查验过程以及查验完成需要做的工作。查验整改、查验交接、查验费用等七条。

9.明确了物业交接后物业服务人需要办理备案手续和公示等要求。 

10.明确了物业交接后维修责任、承接查验档案管理等要求。

11.明确建设单位和物业企业不履行承接查验义务需要承担的责任。

四、威海市物业承接查验实施办法出台的意义

1.明确各方权责。通过要求建设单位和物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，并共同确认交接内容和结果，能够清晰界定建设单位、物业服务企业和业主之间的权利和责任。这有助于避免在后续物业管理过程中，因职责不清而产生的各种矛盾和纠纷，维护各方的正当权益。

2.提高物业建设质量。该办法的实施促使建设单位按照规划设计标准和售房约定，更加重视物业公共部分、公用设施的建设和完善。建设单位会在承接查验前，对相关设施设备进行自查和整改，以确保其符合标准和约定，从而提高整体建筑质量，为业主提供质量更可靠、功能更完善的居住环境，保障业主的切身利益。

3.保障物业管理顺利开展。实行物业承接查验制度，强化了物业建设与物业管理之间的承接关系，可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端。在承接查验过程中，物业服务企业能够全面了解物业的状况，提前发现问题并及时解决，为后续的物业管理工作奠定坚实基础，保障物业管理服务工作的顺利进行，减少运营成本和工作量。