文字解读丨《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》

为积极响应中央、省关于房地产市场的重要决策，加快构建房地产发展新模式，满足居民刚性与改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展，威海市住房和城乡建设局、威海市自然资源和规划局、中国人民银行威海市分行、国家金融监督管理总局威海监管分局、威海市住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》。以下是对各项政策的详细解读：

一、放开商品住房转让限制：取消非本市户籍居民家庭购买商品住房限转政策，意味着非本市户籍居民购买新建或二手住房，取得不动产权证后即可转让。这一举措旨在增强住房市场的流动性，激活二手房交易市场，使购房者的房产处置更加灵活，也有助于吸引更多外地购房者来威海置业。

二、公积金贷款政策优化。

提高贷款额度：借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度从80万元提升至100万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由50万元提高到60万元 。多孩家庭（二孩及以上）购买自住住房，最高贷款额度额外提高20万元，即单职工缴存家庭最高可贷80万元，双职工家庭最高可贷120万元。高层次人才购买自住住房时，最高贷款额度同样提高20万元（以组织、人社部门认定的高层次人才为准）。这能有效减轻购房者的资金压力，尤其是对多孩家庭和高层次人才的住房需求给予了有力支持，降低了他们的购房成本，提升购房能力。

优化首套房认定标准：缴存职工家庭申请贷款时，若在购房地无成套住房，按首套房认定；未使用过公积金贷款的缴存职工家庭购买第二套住房，也按首套房认定。这一调整扩大了首套房认定范围，让更多购房者享受首套房贷款的优惠政策，减轻购房负担。

三、统一商贷首付比例：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为不低于15%。此举降低了居民购房的首付门槛，释放了更多的购房需求，尤其是对于改善性住房需求者来说，减轻了前期资金压力，促进住房消费市场的活跃。

四、强化行业融资支持：将支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日 ，同时延长《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有适用期限的条款至该时间。这为房地产企业提供了更宽松的融资环境，缓解企业资金周转压力，保障房地产项目的顺利推进，避免因资金链断裂导致项目烂尾等问题，维护房地产市场的稳定发展。

五、优化新建住宅装修交付模式：竣工验收时对新建住宅建筑全装修不再作强制性要求，鼓励开发企业提升住宅建筑装修设计品质。这给予开发企业更多自主选择权，可根据市场需求和消费者偏好，提供多样化的住房产品，满足不同层次购房者的需求；同时也避免了统一装修标准可能带来的资源浪费和个性化不足问题。

六、优化装配式建筑要求：新开工项目装配式建筑比例执行省统一标准，在保证装配率符合省要求的前提下，不再对标准化预制楼梯、叠合楼板、非砌筑内隔墙作强制性要求，允许城镇居住建筑采用其他适用技术、产品代替超4.2米的大跨度装配式楼板。这在确保建筑质量和装配率达标的基础上，为建筑企业提供了更多技术选择，降低建筑成本，推动建筑行业技术创新和多元化发展。

七、明确住宅阳台容积率计算规则：项目整体未办理施工许可的，单套住宅封闭阳台水平投影面积总和不超过套型建筑面积15%的部分，按水平投影面积的一半计算容积率，销售单价不宜高于房屋销售单价的一半；超出部分按水平投影面积计算容积率。这一规则明确了住宅阳台面积在容积率计算中的标准，有助于规范房地产开发过程中的面积计算和销售定价，保障购房者的合法权益。

八、支持危房重建改造：非成片拆迁改建的危房在保证建筑面积、高度不变的情况下，在满足规范要求和不影响周边相关利益的前提下，新建建筑位置、平面轮廓、造型等可以适当进行调整。这有利于改善危房居民的居住条件，保障居民生命财产安全，同时在一定程度上优化城市空间布局，提升城市形象。

此次威海市房地产相关政策的优化调整，从购房、贷款、融资、建设等多个维度发力，全方位促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者、房地产企业以及城市建设都带来了积极影响。