文字解读丨《威海市既有住宅加装电梯实施意见》

文字解读丨《威海市既有住宅加装电梯

实施意见》

现将《关于印发<威海市既有住宅加装电梯实施意见>的通知》（威住建通字〔2023〕45号）的有关情况说明如下：

一、起草背景

2022年12月31日，《威海市既有住宅加装电梯实施意见（试行）》到期，为适应经济社会发展需求，完善城市既有住宅使用功能，提高宜居水平，进一步推进我市既有住宅加装电梯工作可持续发展，拟联合公安、财政、规划等多部门出台《威海市既有住宅加装电梯实施意见》，合理引导推进既有住宅加装电梯工作。

二、起草依据

 该文件依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规制定。

三、主要内容

《意见》包括适用范围、基本原则、组织实施、使用管理及维护、保障措施五部分。

第一部分适用范围，主要明确了《意见》适用范围及符合加装电梯的条件，包括实施的区域范围界定、房屋性质、是否拆迁等实施条件。

第二部分基本原则，主要明确了加装电梯在组织实施、项目审批、业主协商三方面的基本原则，在组织实施方面，要求是各区市相关职能部门要科学组织，密切配合，协调推进，扎实做好辖区内加装电梯工作。在项目审批方面，要求强化质量监管，做好综合验收，建立完善、规范、简洁的审批流程。在业主协商方面，要求突出业主主体地位，完善协商机制，综合考虑各方诉求，保障相关业主利益最大化。

第三部分组织实施，主要包括实施条件、实施主体和实施程序三个方面。实施条件方面，要求相关业主充分沟通，充分协商，在此基础上按照《民法典》第278条的规定进行民主表决。实施主体方面，明确了加装电梯服务范围内业主为项目实施主体，实施主体可以推选不超过3名代表作为实施主体代理人，具体负责加装电梯相关工作。实施程序方面，进一步明确了加装电梯的具体流程，主要包括签订协议、规划审批、开工备案、工程施工、竣工验收五个步骤。

第四部分使用管理及维护，明确了加装电梯后电梯共有人如何对电梯进行管理、使用、维护、保养，建立长效管理及运行机制。

第五部分保障措施，主要通过加强组织领导、加大支持力度、做好资金筹措、鼓励社会参与四个方面，进一步明确职责分工，完善机制体制，共同推动既有住宅加装电梯项目实施。

第六部分是施行日期和有效期。

四、政策解读人 

市住房和城乡建设局  物业管理科  孙明微 联系电话：5220616