对很多人来说，买房是人生大事，一套房子可能要花费一家人十年、二十年甚至是一辈子的积蓄。在这起房屋买卖合同纠纷中，老孙和老李已经签订了房屋买卖合同，没想到一不留神，到手的房子却“飞”了！且看荣成法院如何以强力执行捍卫胜诉权益。
钱房两空 赔了夫人又折兵！
老孙与老李本是多年好友，一次闲聊中，老孙表示最近有购房意向，老李当即表示自己有一处房屋想要出售，于是两家人敲定了房屋买卖合同。
原以为是“肥水不流外人田”的好事情，老孙付款后，老李却迟迟不提房屋过户的事儿，每每提起过户，老李就找各种理由推脱，碍于多年好友情面，老孙只能作罢。一等再等，等来的却是房屋已经被银行拍卖的“噩耗”。原来，老李竟早已偷偷将房屋抵押给银行了！
事已至此，被骗的老孙只好要求返还房款，哪知老李却表示“现在手里没钱”……钱房两空，老孙彻底傻了眼，一纸诉状将老李告上法庭，经法院调解，两家达成了和解协议，老李却迟迟不履行返还房款的法定义务，忍无可忍的老孙来到法院申请强制执行！
劳燕分飞 为避执行多番推脱
案件进入执行后，执行干警第一时间对老李名下财产进行了查控，但并没有发现可供执行的财产。不仅如此，执行干警给老李打电话时发现其电话不接，传唤不来。
于是，执行干警试图联系老李的妻子，谁知老李夫妻竟双双“失联”。根据申请人提供的线索，执行干警来到老李工作的工厂，终于找到老李并冻结了其工资。
见此，老李“无比委屈”地说道，“房屋买卖都是前妻一手经办，具体事项自己不清楚，现在两人已经离婚，后续还款责任也应由前妻负责。”
“房屋买卖合同是在你们夫妻关系存续期间办理，这属于你们的共同债务，不能以此为借口逃避执行！”经过一番释法说理，老李表示自己一定会联系到前妻，给出还款方案。
待执行干警走后，老李却又生一计“阳奉阴违”，不仅从此没有任何音信，甚至大门紧锁，彻底失踪。面对这种执行困境，执行干警是否有破局之法呢？
刚柔并济 严肃释法终和解
虽然老李有“张良计”，但执行干警也有“过墙梯”。经过一番勘察分析，执行干警决定在老李家附近轮番蹲点，多方打听老李去向。
功夫不负有心人。几天后，终于等来了想要偷偷搬家的老李，当场将其拘传至法院！来到法院后，老李好似自知理亏，却仍闭口不谈返还房款事宜。
面对态度躲闪的老李，执行干警严肃释法：“你的行为已经涉嫌拒执罪，若仍不履行还款义务，将面临刑事制裁！”在法律的强大威慑下，老李连连道歉，表示愿意先支付2万元，剩余欠款分期履行，双方达成执行和解协议，随着当事人双方的握手言和，这起案件也画上了句号。
法官提醒：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在此郑重提醒大家，购房后一定要及时地办理房产过户登记。在发生争议后，注意平等协商、充分沟通，努力化解矛盾，必要时可以通过诉讼来维权，最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。