近期，国内深圳、广州部分地市房地产中介公司以“高进低出、长收短付”等形式运营房地产出租业务，涉嫌“套路租”以及非法集资风险，给出租人和承租人权益造成了较大损害。为防范住房租赁风险，保障承租户合法权益，现向有住房和出租需求的广大市民进行风险提示：
1.谨慎选择住房租赁中介企业
当租户有租房需求时，要选择市场信誉度高且规范的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。
2.谨防收房租金高或出租租金低诱惑陷阱
房东、租客在委托房产中介公司经营或租房过程中，应多方了解周边住房市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短租”带来的风险，避免因公司“暴雷”蒙受损失。房东将住房委托给房产中介公司时，对委托价格明显高于市场租金价格水平的，要提高警惕；租客租赁租房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重考虑。
3.警惕“长收租”劝诱圈套
租客在支付房租时，应尽量选择按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大金额租金，避免住房租赁公司利用房租支付周期差进行“长收短租”可能带来的风险。同时要注意查看租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”“房租分期”等相关条款。确需使用贷款支付租金的，贷款人应合理评估自身还款能力，房产中介公司不得诱导租客适用“租金贷”，自愿申请“租金贷”，贷款人应与贷款银行签订单独的贷款合同，贷款合同不应嵌入租房合同中。
4.采用规范的房屋租赁合同文本
签订合同前，务必认真阅读，充分理解合同内容，对违约责任、押金退还、租金支付等约定要清晰，双方作出的口头承诺应在合同中予以明确。推荐使用我市住房租赁合同示范文本，可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。群众如遇长租公寓“套路租”陷阱或发现涉嫌非法集资线索，请及时向住建、金融部门反映并向公安机关报案。市住建局电话：0631-5224103，市处非办电话：0631-5277311。
威海市住房和城乡建设局
威海市防范和处置非法集资工作领导小组办公室
2020年10月14日