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城建环保
房地产开发与管理
文章来源:威海年鉴(2018) 发布日期:2018-09-28 17:16 浏览次数: 字号:[ ]

【概况】  建立市场联合调控机制。进一步调整房地产开发项目收费政策,对开发企业实行差异化管理。会同国土资源等部门制定《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》,从土地供应、公积金贷款、制度建设等方面建立热点区域调控机制和联席会议制度。开展 4轮全市房地产领域违法违规行为专项整治,下达行政处罚2件,限期改正通知书3件。开展房地产领域矛盾纠纷和风险化解活动。加强预售许可和合同网签管理,核发商品房预售许可证474个,累计重点监管预售资金 10.6亿元,办理合同网签4.82万笔、合同备案注销6559笔,分别比上年增长 42.2%、4.7%。完成房产测绘报告审核1106份,审核建筑面积790.36万平方米。同时,加强物业管理,受理物业咨询、投诉等136件,组织月度考核等26次,约谈违规企业6家。开展物业服务行业文明创建活动,建立物业管理评审专家库,指导恒大海上帝景小区等13个物业项目完成前期物业服务招投标。2017年,全市完成房地产开发投资275.4亿元,增长 28.1%,居全省首位;施工面积382.5 万平方米、竣工面积498.9万平方米、销售面积1006.5万平方米,分别增长 7.5%、1.9%和10.3%,市场持续回暖,可售商品住房去化周期降至合理区间。住房保障力度进一步加大。开工改造棚户区1.97万套,完成年度计划的102.6%。组织各区市开展棚户区调查摸底,制定2018—2020年全市棚户区改造初步计划。完成38个老旧生活小区整治改造,受益居民约4万户。基本建成公共租赁住房522套,新增发放廉租住房租赁补贴84户,分别完成年度计划的100%和280%。2013年以前及2014年政府投资建设的公租房配租率分别达到90%和100%,超额完成省住房和城乡建设厅下达的指标任务。把符合条件的退役士兵纳入住房保障范围,为41名退役士兵提供住房保障。

【《威海市城镇老旧住宅小区综合整治改造细则》】  2月13日,市质量技术监督局、住房和城乡建设局联合发布《威海市城镇老旧住宅小区综合整治改造细则》。细则规定,城镇老旧住宅小区综合整治改造范围为城镇建成区中1995年前建成投入使用的住宅小区,综合整治改造内容分为必改项和可选项。必改项内容有完善治安防控和消防设施、清理违章和配齐环卫设施4 个方面17项内容,包括安装单元防盗门和小区视频监控系统、疏通小区疏散通道、消防车通道等;可选项内容有8 项,包括建设小区菜市场等便民服务设施、新增体育健身器材等。

【2016年度房地产开发企业信用评价】 3月,经企业申报、区市主管部门核查、综合评价、社会公示、异议处理等环节,2016年度房地产开发企业信用评价结果最终确定并公布,有200家房地产企业申报参与信用评价,最终威海华夏城房地产开发有限公司等60家企业为“信用AAA级”企业,威海高新置业有限公司等62家企业为“信用AA级” 企业,荣成好当家房地产开发有限公司等78家企业为“信用A级”企业。

【既有住宅增设电梯试点】  5月12日,威海市住房和城乡建设局、公安局、财政局等五部门联合印发《威海市既有住宅增设电梯试点实施意见》,提出 2017年在环翠区、威海高技术产业开发区、威海经济技术开发区所辖的城市建成区范围内的依法建设并投入使用的,未列入此后10年内房屋征收、拆除计划,且符合增设电梯实施条件的住宅试点增设电梯20台,并通过试点项目的引导示范作用,以点带面、有序推进全市既有住宅增设电梯工作。意见要求,既有住宅增设电梯,应由业主自愿申请并与相关业主充分协商,征得拟增设电梯建筑中专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数 2/3以上业主同意。其中应征得增设电梯所在单元全体业主书面同意;征得加装电梯后可能受到通行、采光、通风等直接影响的利益相关方的书面同意。

【2017威海住宅产业博览会】  9月15 日—17日, 2017威海住宅产业博览会在威海国际展览中心举行。博览会以 “宜居•幸福•创新•跨越”为主题,近 30家房地产企业、20多家建材家居装饰企业参展,全面展示威海楼市及家装行业软实力,接待参观群众2.5万人次,成交房屋110余套,现场登记准意向购房客户2000余组。【威海市房地产调控联席会议制度】  8 月30日,威海市政府办公室印发《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》,进一步加强对全市房地产市场调控工作的组织指导和统筹协调。9月18 日,市住房和城乡建设局、国土资源局、物价局等五部门联合印发《威海市房地产调控联席会议制度的通知》,确定建立威海市房地产市场调控联席会议制度。联席会议负责统筹协调全市房地产市场调控工作,研究分析房地产市场形势,提出房地产市场调控政策措施建议;加强部门联动配合,协调解决房地产市场调控相关问题;拟定全市房地产市场调控工作推进措施并进行督促检查。办理市委、市政府交办的其他事项。联席会议办公室设在市住房和城乡建设局。

【打击囤房炒房等违法违规行为专项行动】  6月1日起,威海市启动打击囤房炒房等违法违规行为专项行动,对房地产市场进行监管整顿。根据要求,房地产开发企业未取得商品房预售许可证,不得以认购、预订、排号、发卡等形式向买受人收取或者变相收取定金等费用;申请预售许可时,须一房一价申报;取得商品房预售许可证后,可售房源须一次性向社会公开,销售价格必须公开透明。同时,严格规范商品房预售网签合同撤销程序,严格审查买卖双方解除合同原因,房款清退及违约金结算情况。




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