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办理指南
服务部门:不动产登记中心,电话:0631-5352600

收取资料:

一 威海市不动产登记申请书;
二 申请人身份证明;
三 不动产权属证书;
四 国有建设用地使用权及不动产所有权变更的材料,包括:
(一)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;
1.属自然人姓名、身份证件号码变更的,当其申请办理已登记房地产的新登记事项时,提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料,应符合下列规定:
(1) 境内自然人提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料(包括户籍证明或户口簿,提交户口簿的需拍照加盖印章页、索引页和事项变更页,留存经比对的复印件);
(2) 军人退役或转业,房地产以原军官证等身份证件登记的,提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;
(3)境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份,应提交经公证或认证的身份变更证明材料;
(4) 境外自然人提交经认证的身份变更证明材料。
2.属法人、其他组织的单位名称变更的,应符合下列规定:
(1)境内法人、其他组织提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料;
(2)境外法人、其他组织提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。
(二)不动产面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:
1.属部分土地收回引起不动产面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;
2.改建、扩建引起不动产面积、界址变更的,提交规划验收文件和不动产竣工验收文件;
注意:不动产面积增加或减少,均需前置权籍调查。权籍调查审核要件还应提供原土地登记证件(是否超出土地权界线等)、城市规划管理部门的批准文件、《威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》。
如因不动产部分拆除导致面积减少的,由权利人出具能够满足正常使用要求的具结保证。
3.因自然灾害导致部分不动产灭失的,提交部分不动产灭失的材料;
4.其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证。
(三)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;
(四)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;
(五)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件,需申请权籍前置调查; (六)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书;
(七)不动产坐落的路街巷和楼号变更的,提交威海市公安局门楼牌管理办公室出具的《通知》(属同一建筑物的,以不动产测量报告及不动产权籍图示为准,不需重复提供);
(八)因产权来源证明材料中未体现储藏室造成储藏室没有登记的,提交储藏室的纳税证明,并由原权利人出具书面证明。
五 需权籍调查的提供变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果,其他可直接提供原测量报告及附图(宗地图,房产分户图);
六 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

登记程序:

申请→受理初审→收费→拍照→复审→核定登簿→缮证→发证→归档

办理时限:

10个工作日
费用:住宅80元/套;非住宅550元/件

收取资料:

一 不动产登记申请书;
二 申请人身份证明;
三 不动产权属证书;
四 主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;
五 抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同;
六 下列情形还应当提交以下材料:
(一)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;
(二)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证等资料。
七 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

登记程序:

申请→受理初审→收费→拍照→复审→核定登簿→缮证→发证→归档

办理时限:

5个工作日
费用:住宅80元/套;非住宅550元/件

收取资料:

一 威海市不动产登记申请书;
二 申请人身份证明;
三 不动产权属证书或者土地权属来源材料;
四 建设工程符合规划的材料(包括:《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划核实合格证》) ;
五 房屋已经竣工的材料(《威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》) ;
六 房地产调查或者测量报告 (不动产权籍调查表、不动产测量报告及不动产权籍图) ;
七 建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;
八 相关税费缴纳凭证;
九 公安机关出具的门牌号码通知单及平面位置图;
十 首次登记实地查看记录及现场照片;
十一 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

登记程序:

权籍调查→会审→申请→实地查看→受理初审→收费→拍照→复审→核定登簿→缮证→发证→归档

办理时限:

10个工作日
费用:住宅80元/套;非住宅550元/件

收取资料:

一 不动产登记申请书;
二 申请人身份证明;
三 当事人关于预告登记的约定;
四 属于下列情形的,还应当提交下列材料:
(一)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料;
(二)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;
(三)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;
(四)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。
五 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料;
六 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

登记程序:

申请→受理初审→拍照→复审(核定登簿)→缮证→发证→归档

办理时限:

5个工作日

收取资料:

一 威海市不动产登记申请书;
二 申请人身份证明;
三 不动产权属证书;
四 国有建设用地使用权及不动产所有权转移的材料,包括:
(一)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;
(二)因继承、受遗赠取得的,按照《不动产登记操作规范(试行)》第1.8.6条的规定提交材料;
(三)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;
(四)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;
(五)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;
(六)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;
(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。
五 已经办理预告登记的,提交不动产登记证明;
六 划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;
七 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;
八 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

登记程序:

申请→受理初审→收费→拍照→复审→核定登簿→缮证→发证→归档

办理时限:

10个工作日
费用:住宅80元/套;非住宅550元/件

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