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办理指南
服务部门:房地产交易市场管理处,电话:0631-5206382

登记流程:

  持房屋所有权证和变更登记申请书到六楼测绘窗口办理测绘→到七楼交易大厅取号办理变更登记(需出具测绘报告、证明发生变更事实的材料、身份证明、房证及变更登记申请书等)→交费→五个工作日后持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》及领证人身份证明到七楼交易大厅领证窗口(3号、4号)领取房产证

收取资料:

1《房屋所有权变更和注销登记申请书》;
2《房屋所有权证》;
3 证明发生变更事实的材料:
⑴房屋所有权人的姓名或名称变更的:
①属自然人姓名变更的,提交由户籍管理部门出具的证明;
②属单位名称变更的,提交注册管理部门出具的批准文件、证明文件;
⑵房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的,提交威海市公安局门楼牌管理办公室《通知》;
⑶房屋用途变更的,提交城市规划管理部门的批准文件、《公安消防验收意见书》及利害关系人(业主)同意变更的证明;
⑷因翻、改、添建导致房屋面积增加或减少的,需提交《土地使用权证》、城市规划管理部门的批准文件、《威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》
⑸因房屋部分拆除导致面积减少的,权利人出具能够满足正常使用要求的具结保证;
⑹同一所有权人对房屋进行分割、合并的,提交分割、合并的书面申请;
⑺共同共有的转为等额按份共有的,或等额按份共有的转为共同共有的;
⑻经济适用房变更完全产权的,提交土地使用权类型为“出让”的《国有土地使用权证》;
4 询问笔录;
5身份证明;
6 房屋测绘报告;
7 其他必要材料。

注意事项:

1 申请人是登记簿记载的房屋所有权人。
2 申请变更登记的房屋与登记簿的记载一致。
3 申请变更登记的内容与有效文件证明的变更事实一致。
4 申请变更登记的事项与登记簿的记载不冲突。
5 集体土地依法转为国有土地的,已经登记的房屋应当凭原房屋权属证书、国有土地使用权证等证明文件办理变更登记。
6 已设定他项权的房屋申请所有权变更登记的,所有权变更登记和他项权变更登记一并办理,他项权变更登记需提交申请书、原《房屋他项权证》。
7 房屋因外观改造而增加面积的,当事人需到规划管理部门增补工程规划许可手续。

登记程序:

办理时限:

5个工作日
费用:住宅:登记费:40元/宗,非住宅:275元/宗

登记流程:

  持房屋所有权证(预售合同)和抵押设立登记申请书→到七楼交易大厅取号办理抵押登记(需出具房屋所有权证(预售合同)、抵押合同、身份证明、抵押权设立登记申请书等)→交费→五个工作日后持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》及领证人身份证明到七楼交易大厅领证窗口(3号、4号)领取房产证

收取资料:

1《抵押权设立登记申请书》;
2《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》;
3 抵押合同(最高额抵押权登记需提供最高额抵押合同);
4 主债权合同{最高额抵押权登记需提供一定期间内将要连续发生的债权的证明材料(授信额度合同或协议、连续性供货合同或审批书等证明材料)};
5最高额抵押权设立前,申请将已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围的,需提交:
⑴ 已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料;
⑵ 抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;
6 询问笔录;
7 身份证明;
8 其他必要材料。

注意事项:

1 预购商品房抵押权预告登记后,自能够进行房屋抵押权登记之日(预购商品房初始登记完结之日)起三个月内申请房屋抵押权登记的,提交《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记证明);预购商品房预告登记转房屋所有权转移登记和预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记一并申请办理。
2 持《房屋所有权证》办理房屋抵押权预告登记的,自能够进行房屋抵押权登记之日(双方约定的时间)起三个月内申请房屋抵押权登记的,需提交《房屋预告登记证明》(房屋抵押权预告登记证明)。
3 持房屋所有权转移预告登记证明办理房屋抵押权预告登记的,自能够进行房屋抵押权登记之日(转移预告登记中双方约定的进行房屋所有权转移登记之日)起三个月内申请房屋抵押权登记的,提交《房屋预告登记证明》(房屋抵押权预告登记证明);房屋所有权转移登记和房屋抵押权预告登记转房屋抵押权登记一并申请办理。
4 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的,需提交《在建工程抵押登记证明》;房屋所有权初始登记和在建工程抵押权登记转房屋抵押权登记一并申请办理。

登记程序:

办理时限:

5个工作日
费用:登记费:住宅80元/套,非住宅550元/宗

第一步:图纸扫描:

  提供规划总平面图和用地红线图(无原件可提供复印件)、图纸审查中心盖章的蓝图(原件,扫描后取走)。图纸内容:封面、说明、总平面图、平面图、立面图、剖面图。
办理地点:威胜大厦七楼信息中心,电话:5198558。

第二步:测绘成果审核:

办理地点:威胜大厦七楼18号窗口,电话:15666308852。
准备资料:
1.《国有土地使用证》(复印件)
2.《建设工程规划许可证》(复印件)
3.《建设工程规划竣工验收合格证》(现为《建设工程竣工规划核实合格证》(威海市自2014年4月1日开始核发)(复印件)
4.公安机关出具的门牌号码《通知》及平面位置图 (复印件)
5.竣工验收图(CAD电子版)
6.房产测绘合同(原件,测绘公司提供给开发企业)
7.房产测量验收报告(原件,测绘公司提供给开发企业)
8.威海市房产测绘成果审核申请表(原件,测绘公司提供给开发企业)

第三步:楼盘建立:

办理地点:威胜大厦七楼信息中心,电话:15666308852。
准备资料:
1.威海市建设工程施工图审查备案意见书(原件)
2.《国有土地使用证》(原件,如附记标注有土地抵押的,须银行出具同意办理登记的证明,证明模板见表一)
3.《建设工程规划许可证》(原件)
4.《建设工程规划竣工验收合格证》(现为《建设工程竣工规划核实合格证》(威海市自2014年4月1日开始核发)(原件)
5.《山东省建设工程档案合格证》(原件)
6.《建筑工程施工许可证》(原件)
7.《威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》(原件)
8.公安机关出具的门牌号码《通知》及平面位置图(原件及复印件)
9.《测绘报告》(原件)
10.初始登记楼盘建立询问表(原件,表二)
11.建设用地使用权出让合同(2011年6月1号之后取得《国有土地使用权证》的需收取)(原件或复印件)
12.威海市房地产开发项目建设条件意见书(2013年10月1日以后签订《土地出让合同》的需收取)(原件或复印件)
13.规划总平面图、用地红线图(原件或复印件)
14.将小区规划总平面图cad电子版发送到whfcjyc@163.com(邮件中体现单位名及楼盘坐落名)
同时到综合科(大厅23-24号)申请现场查看。
综合科联系电话5198523,5198524。

第四步: 综合科初始登记受理,提供下面准备资料

(注意:复印件均为A4纸大小,复印件可提前复印)
办理地点:威胜大厦七楼大厅23-24号窗口。
联系电话5198523,5198524
1. 威海房屋所有权初始登记申请书(原件,表三)、委托书 (原件,表四)
2. 代理人身份证(原件及复印件)
3.《国有土地使用证》(复印件,复印时注意主证件一整版复印一张,附记部分复印时不能被挡住,宗地图复印一张)(如附记标注有土地抵押的,须银行出具同意办理登记的证明,证明模板见表一)
4.《建设工程规划许可证》(复印件)
5.《建设工程规划竣工验收合格证》(现为《建设工程竣工规划核实合格证》(威海市自2014年4月1日开始核发)(复印件)
6.《威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》(复印件)
7. 有《威海市商品房预售许可证》的需提供《威海市商品房预售许可证》(原件及复印件)
8. 《山东省建设工程档案合格证》(复印件)
9.  营业执照副本(原件及复印件)
10. 具结保证(原件,表五)
11. 已办在建工程抵押的提供在建工程变现房抵押登记的相关资料(表六)。办理时需与银行代理人共同办理。
12.  如果为开发企业所建商品房中包含公建设施,另需提供同意政府指定接收单位代为办理配套用房的相关过户手续的证明。(表七)

友情提示:

受理案件时必须携带代理人身份证明原件,建议携带公章及法定代表人印章,以防出现填表错误的情况。

登记费:

住宅80元/套,非住宅550元/套

登记流程:

  持预售合同和预告登记登记申请书到六楼地税局窗口缴纳契税(申请人无住房的交税前需到七楼取号办理无房证明)→到七楼交易大厅取号办理预告登记(需出具预售合同、维修资金发票、身份证明、预告登记申请书等)→交费→五个工作日后持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》及领证人身份证明到七楼交易大厅领证窗口(3号、4号)领取房产证

收取资料:

1《预购商品房预告登记【房屋所有权转移预告登记】设立登记申请书》;
2 备案的《威海市商品房【预售】合同》;
3 询问笔录;
4 身份证明;
5 其他必要材料。

注意事项:

1 房屋初始登记后,不能申请办理预购商品房预告登记。
2预购人在办理预购商品房预告登记前,预售人需先提交《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《门楼号预编通知》及平面图、《营业执照》等相关资料的原件和复印件到市房地产交易市场管理处信息中心建立楼盘表,再申请办理楼盘的“预购预告”登记。
“预购预告”登记收取资料:期房登记申请书、委托人身份证明、《国有土地使用权证》、现场勘察照片及其他必要资料。
“预购预告”登记程序:受理(包括现场勘察拍照)→审核→归档。
2预购商品房预告登记后,自预购商品房初始登记完结之日起,三个月内申请房屋所有权转移登记,否则预告登记失效。
3 预售人和预购人订立的《威海市商品房【预售】合同》备案后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记,但需提交“买卖双方约定办理预告登记”的证明材料。

登记程序:

办理时限:

5个工作日
费用:登记费:住宅80元/宗,非住宅550元/宗

登记流程:

1.一手房:
持开发企业出具的合同和转移登记申请书到六楼测绘窗口办理测绘→到六楼地税局窗口缴纳契税、营业税等并办理完税凭证(申请人无住房的交税前需到七楼取号办理无房证明)→到七楼交易大厅取号办理转移登记(需出具测绘报告、完税凭证、维修资金发票、身份证明、合同及转移登记申请书等)→交费→五个工作日后持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》及领证人身份证明到七楼交易大厅领证窗口(3号、4号)领取房产证。
2.二手房:
买卖双方签订合同及转移登记申请书(可在七楼进行网签,或在威海房产交易网上打印)→持房产证、身份证明到六楼测绘窗口办理测绘→到六楼地税局窗口缴纳契税、营业税等并办理完税凭证(买方无住房的或卖方唯一住房的交税前需到七楼取号办理无房证明)→到七楼交易大厅取号办理转移登记(需出具测绘报告、完税凭证、身份证明、合同及转移登记申请书等)→交费→五个工作日后持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》及领证人身份证明到七楼交易大厅领证窗口(3号、4号)领取房产证。
温馨提示:办理非普通住宅的转移登记无需提供无房证明。
费用:一手房:交易费2元/㎡,二手房:交易费4元/㎡。登记费80元/宗。

收取资料:

无房证明
①已婚的提供夫妻双方的身份证明、结婚证或户口簿,可夫妻一方到场办理;
②达到结婚年龄(女20周岁,男22周岁)未婚的,提供身份证明、婚姻登记机构出具的无婚姻记录证明,本人到场办理;
③满十八周岁,未达到结婚年龄(女20周岁,男22周岁)的,提供身份证明,本人到场办理。
④贷款需出具住房面积查询的,另需提交金融机构出具的《家庭住房面积申请查询表》。
一手房
(一)、身份证明
1 境内自然人应提交居民身份证,未成年人可提交户口簿;
2 军人提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件;
3 中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照,港澳居民来往内地通行证,港澳同胞回乡证;
4 中华人民共和国台湾地区自然人提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证;
5 华侨应提交中华人民共和国护照;
6 外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照;
7 境内企业法人提交企业法人营业执照副本;
8 境内机关法人、事业单位法人和社团法人提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书;
9 境外企业法人提交在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;
10 境内经营性其他组织提交营业执照副本;
11 境内非经营性其他组织提交组织机构代码证;
12 境外其他组织提交在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;
13 外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明;
14 外地驻威办事处提交批准成立的证明文件。
(二)、开发企业提供的房屋所有权转移登记申请书
(三)、开发企业提供的房屋所有权证
(四)、开发企业提供的授权委托书
(五)、转让合同(经备案的预售合同或现售合同)
(六)、房屋测绘报告
(七)、完税证明
(八)、住房专项维修资金专用收据
(九)、如办理了期房按揭贷款,另需提交房屋预告登记证明(预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押权登记证明)和银行盖章的抵押权登记申请书
(十)、本人不能到场的需提交身份证明、经公证或认证的授权委托书和委托人身份证明复印件
(十一)、结婚证、户口本、购房发票,达到法定结婚年龄单身的提供当地婚姻登记部门出具的婚姻关系证明,未满18周岁的须提交法定监护人的身份证明、监护关系证明(地税局等部门用)
(十二)、其他资料
二手房
(一)、身份证明
1 境内自然人提交居民身份证,未成年人可提交户口簿;
2 军人提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件;
3 中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照,港澳居民来往内地通行证,港澳同胞回乡证;
4 中华人民共和国台湾地区自然人提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证;
5 华侨提交中华人民共和国护照;
6 外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照;
7 境内企业法人提交企业法人营业执照副本;
8 境内机关法人、事业单位法人和社团法人提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书;
9 境外企业法人提交在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;
10 境内经营性其他组织提交营业执照本副本;
11 境内非经营性其他组织提交组织机构代码证;
12 境外其他组织提交在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;
13 外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明;
14 外地驻威办事处提交批准成立的证明文件。
(二)、房屋所有权转移登记申请书
(三)、房屋所有权证
(四)、房屋买卖合同或其他能够证明房屋所有权发生转移的材料
(五)、房屋测绘报告或房屋分层分户平面图
(六)、完税证明
(七)、本人不能到场的需提交身份证明、经公证或认证的授权委托书和委托人身份证明复印件
(八)、结婚证、户口本,达到法定结婚年龄单身的提供当地婚姻登记部门出具的婚姻关系证明,未满18周岁的须提供法定监护人的身份证明、监护关系证明(地税局等部门用)
(九)、其他资料
注:具体流程是先到六楼测绘窗口申请测绘,再到地税局窗口交税,最后到七楼登记大厅取号办理房屋登记。 友情提示:境外个人以及台湾地区人员需提交威海市国家安全局出具的《关于对涉及国家安全事项的建设项目的批复》。
境外个人(不含港澳台居民和华侨)需提交有关部门出具的在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨需提交在境内工作、学习和居留的证明;同时,还需提交在境内无其它住房的书面承诺。
申请人提交的境外公证机构出具的公证文书,需经我国驻该国使(领)馆认证(公证书为外文的需附中文译本)。
申请人提交的台湾地区出具的公证文书,需经山东省公证员协会核对证明 。
其他未尽事宜,请到六楼或七楼咨询台咨询

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