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有才你就来!50万平方米公寓为我市“筑巢引凤”

文章来源:Hi威海城市客户端
发布日期:2019-07-11 08:06
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       城市发展离不开各类人才,住房保障成为吸引人才的砝码。在这场“抢人”大战中,我市出台了《关于加强人才公寓建设使用管理工作的实施意见》,到2022年,将分期分批建设或筹集人才公寓50万平方米,基本满足全市各类存量及新引进人才居住需求。

 
  谁来建:五种建设或筹集方式,以适合人才居住的地块配建为主
 
  《意见》指出,人才公寓主要面向全市企业、园区、高校、科研院所及机关事业单位等用人主体引进的各类人才,向符合人才安居条件的各类人才提供的租赁型住房。
 
  为拓宽人才公寓房源渠道,我市将通过政府建设、用人单位自建、市场化运作、盘活利用闲置资产、按比例配建途经解决。
 
  建设人才公寓,规划先行。今年起,住建主管部门将会同相关部门编制人才公寓建设规划,合理确定市级、区县人才公寓建设总量和布局,并于每年10月底前,制定下一年度建设计划,报批后实施。
 
  部分人才公寓可由市、县政府直接投资建设,也可采取市、县两级联建方式进行投资建设。用工规模较大或者引进人才较多的高校、科研院所以及企事业单位,在符合规划并完善用地等相关手续的前提下,可利用自有存量国有建设用地建设租赁型人才公寓。在企业较为集中的园区、孵化器较为集中的功能区,可由园区或者功能区统一划定土地集中建设人才公寓。
 
  允许将已批准用地未开工项目及在建、已建成的商业用房、写字楼等按规定改建为人才公寓,土地使用年限和容积率保持不变,土地用途依法按程序调整为居住用地。结合闲置项目及“半拉子”工程处置专项行动,在人才集聚的企业周边,鼓励筛选合适项目进行盘活利用。市、县政府可通过出资收购或者出台优惠政策引导有实力的企业,对闲置项目进行改造。
 
  结合培育住房租赁市场,鼓励开发企业等各类主体利用市场化方式,投资建设、经营人才公寓项目。各区市政府、开发区管委可结合房地产市场情况,通过购买商品住房或租赁存量住房方式,增加人才保障房源;也可以根据人才层次通过发放购房补贴方式,分类解决人才住房问题。
 
  在人才公寓建设用地和贷款方面,我市将给予保障和优惠政策。人才公寓建设新增用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障。对列入我市人才公寓建设计划(未享受公共租赁住房优惠政策)的人才公寓建设项目贷款,市级政府可予以一定财政奖补。
 
  咋分配:按人才高低层次配租,不重复享受保障性人才政策
 
  人才公寓以租赁为主,不同层次人才应享有相应等级的建筑面积标准。新建人才公寓全部按照成品住宅设计建设,其中,国有企业、事业单位建设的人才公寓项目,应严格按照绿色建筑、装配式建筑和成品住宅相关标准设计、施工,鼓励发展超低能耗建筑。新建人才公寓通过审验后,颁发人才公寓牌匾,设置统一标识。
 
  人才公寓咋分配?《意见》指出,分配人才公寓的原则为,结合人才层次、实际贡献、引进时间等因素,按照高端优先、属地管理、就近居住、逐步解决。
 
  申请租住政府建设的人才公寓,需由申请人向用人单位提出人才公寓书面申请,经用人单位初审后报人力资源和社会保障部门,由其会同有关部门对申报材料复审并公示无异议后,按房源情况和申请顺序拟定分配方案,报经同级人才工作领导小组审核同意后实施分配。租住人才公寓与其他促进人才引进的购房租房补助、安家补贴等保障性人才政策不重复享受。
 
  咋管理:租金不高于同区域住房市场租金的50%,租赁期最长5年
 
  政府建设的人才公寓,由建设主体通过公开招标或者委托方式,确定具有资质的专业运营机构,负责人才公寓及其配套设施维修、养护、安保和安全管理工作。
 
  人才公寓租金根据同区域住房市场实际情况评估确定,一般不高于同区域住房市场租金的50%租住人才公寓的各类人才,可按实际房租支出全额提取住房公积金。
 
  承租人租住人才公寓应与用人单位、运营单位签订三方租赁合同,租赁期限一般不超过劳动合同(聘用合同)期限,原则上累计不超过5年。承租人应根据合同约定,合理使用公寓,按时支付租金和使用过程中发生的水、电、暖、燃
 
  气、物业服务等费用,不得转借、转租、闲置,不得擅自改变房屋结构和房屋用途,不得擅自对房屋进行装修,不得用于从事经营活动。租赁期满后,承租人应限期腾退住房。对暂时无法腾退的,可实行最长不超过6个月的过渡期,过渡期内按照市场租金标准全额交纳租金。
 
  租金咋用:政府人才公寓租金收入足额缴入国库
 
  政府投资建设的人才公寓租金怎么支配?《意见》要求,政府建设人才公寓的租金收入,按照规定缴入同级国库,实行“收支两条线”管理,用于偿还人才公寓贷款,支付人才公寓维护、管理费用、物业费补助等,不足部分由财政预算安排。企业建设的人才公寓租金收入,由产权人自行安排。
 
  《意见》指出,我市还将建立使用人才公寓诚信记录,对不符合承租条件的,承租期间存在违规使用行为或恶意失信行为的及时记录并报相关人才公寓管理部门,纳入社会信用记录管理。用人单位应配合运营单位建立租金支付(汇交)、人才动态管理及承租退出等机制。(Hi威海客户端记者 杨彩明)





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